Погашение ипотеки – это знаменательное событие для любого заёмщика. Однако радость от выплаченного долга может быть омрачена необходимостью совершения определённых юридических процедур, связанных со снятием обременения с квартиры. Важно понимать, что даже после внесения последнего платежа, ваша недвижимость формально остаётся в залоге у банка, и это ограничение прав собственника зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы подробно рассмотрим, что необходимо делать после снятия обременения с квартиры по ипотеке, особенно если вы были клиентом Сбербанка.
Оглавление
Что такое обременение и почему его нужно снимать?
Обременение по ипотеке – это юридическое ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью, которое возникает при оформлении ипотечного кредита. Оно служит гарантией для банка, что в случае невыполнения заёмщиком своих обязательств, банк сможет реализовать заложенное имущество для погашения долга. Снятие обременения – это заключительный этап всей ипотечной истории, который подтверждает отсутствие каких-либо притязаний со стороны банка на вашу квартиру. Без снятия обременения вы не сможете полноценно распоряжаться своей недвижимостью: продавать, дарить, обменивать или использовать её в качестве залога по другим кредитам.
Сбербанк и нововведения в процессе снятия обременения
В последние годы Сбербанк активно внедряет новые технологии и упрощает процедуры для своих клиентов. Ранее процесс снятия обременения требовал от заёмщика определённых действий, таких как получение закладной в банке и её последующая подача в Росреестр. Однако, благодаря объединению Сбербанка с онлайн-сервисами, многое изменилось.
Автоматизированный процесс снятия обременения в Сбербанке
Если вы оформляли ипотеку в Сбербанке, велика вероятность, что процесс снятия обременения будет максимально автоматизирован. По информации от Домклик (центр недвижимости от Сбербанка), в течение двух дней после внесения последнего платежа вы можете получить СМС-сообщение о запуске процесса снятия обременения. Это означает, что Сбербанк самостоятельно передаёт все необходимые данные в Росреестр. Вам, по сути, не нужно совершать никаких действий, кроме как ждать. Это значительно упрощает жизнь заёмщикам и экономит их время.
Когда автоматизация не работает или как действовать в «старых» случаях?
Однако, не во всех случаях процесс может быть полностью автоматизирован. Это может касаться старых ипотечных договоров, или если в вашей ситуации есть какие-либо нюансы. В таких случаях, вам, возможно, придётся действовать по «старой» схеме:
Получение закладной. Если по вашей ипотеке была оформлена закладная (ценная бумага, удостоверяющая право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой), то после полного погашения кредита, вам необходимо будет обратиться в отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека, чтобы забрать эту закладную. На закладной должна стоять отметка банка о полном исполнении обязательств.
Подача документов в Росреестр или МФЦ. С полученной закладной и другими необходимыми документами (паспорт, справка о погашении ипотеки от банка) вам нужно будет обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ) для подачи заявления о снятии обременения. Заявление о снятии обременения может подать как сам заёмщик, так и представитель банка. В случае автоматизированного процесса, это делает Сбербанк.
Как проверить снятие обременения?
После того как процесс снятия обременения будет запущен (будь то автоматизированно или вами самостоятельно), вам необходимо убедиться, что все ограничения сняты. Это можно сделать несколькими способами:
Заказать выписку из ЕГРН. Это самый надёжный способ. Выписка из ЕГРН содержит полную информацию о вашей недвижимости, включая наличие или отсутствие обременений. Заказать её можно через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или в МФЦ. Обратите внимание, что за получение выписки может взиматься государственная пошлина.
Проверить онлайн на сайте Росреестра. На сайте Росреестра существует сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где можно быстро проверить основные данные о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. Однако, для получения полной юридической информации рекомендуется заказывать выписку.
Что делать после снятия обременения?
Поздравляем! Обременение снято, и вы стали полноправным собственником своей квартиры без каких-либо ограничений. Какие действия могут быть полезны после этого?
Сохраните все документы. Убедитесь, что у вас есть все подтверждающие документы о погашении ипотеки и снятии обременения. Это могут быть справка из банка, выписка из ЕГРН, закладная (если была).
Актуализируйте данные. Если у вас были какие-либо договоры страхования, связанные с ипотекой, возможно, стоит пересмотреть их условия или прекратить действие, если они были привязаны к наличию обременения.
Планируйте будущее. Теперь вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью; Если вы планируете продажу, обмен или использование квартиры в качестве залога, теперь у вас есть все юридические основания для этого.
Снятие обременения по ипотеке – это последний и очень важный шаг в вашей ипотечной истории. Благодаря современным технологиям и подходу Сбербанка, этот процесс становится всё более простым и автоматизированным. Однако, всегда важно быть в курсе ситуации, проверять статус обременения и, при необходимости, предпринимать самостоятельные действия для обеспечения полной юридической чистоты вашей недвижимости.
