Льготная программа кредитования под минимальный процент привлекает все больше граждан, мечтающих переехать за город или построить собственное жилье. Однако ключевым вопросом при покупке или возведении объекта становится его территориальное расположение. Программа распространяется далеко не на все населенные пункты, поэтому поиск информации о том, подходит ли конкретный дом под заданные государством параметры, является первостепенной задачей для каждого заемщика.
Оглавление
Основные критерии отбора сельских территорий
Государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий» создана для того, чтобы улучшить жилищные условия граждан, проживающих или планирующих переехать в сельскую местность. Но что именно попадает под это определение?
- Сельские поселения и рабочие поселки.
- Поселки городского типа, не входящие в состав городских округов.
- Малые города с численностью населения не более 30 тысяч человек.
Важно отметить, что программа не работает в столицах регионов, городах федерального значения и крупных областных центрах. Полный список утвержденных территорий формируется региональными министерствами сельского хозяйства и регулярно обновляется, поэтому проверять объект нужно непосредственно перед заключением сделки.
Где именно искать официальные списки и проверять объекты?
Существует несколько проверенных способов узнать, подходит ли выбранный вами дом под льготную кредитную ставку.
Официальный сайт Россельхозбанка
Россельхозбанк выступает одним из главных операторов этой государственной программы. На официальном интернет-портале банка есть не только онлайн-калькулятор для расчета ежемесячного платежа, но и специальные инструменты для проверки недвижимости. Вы можете подать заявку, проконсультироваться со специалистом, который проверит кадастровый номер дома и участка, а также уточнит, входит ли данная локация в актуальный перечень.
Интерактивные карты и региональные минсельхозы
Каждый субъект Российской Федерации имеет собственный департамент или министерство сельского хозяйства. На сайтах этих ведомств публикуются нормативно-правовые акты с перечнями населенных пунктов. Некоторые регионы создают удобные геоинформационные системы и интерактивные карты, где по кадастровому номеру или адресу можно сразу увидеть статус территории.
Обращение в строительные компании и к застройщикам
Если вы планируете строить дом по договору подряда с аккредитованной строительной компанией, они сами заинтересованы в проверке участка. Аккредитованные застройщики досконально знают требования банков и могут подсказать, одобрит ли банк выбранную вами землю.
Важные нюансы при выборе дома
Помимо географического положения, сам объект недвижимости должен отвечать строгим техническим требованиям банка и государства:
- Наличие всех необходимых коммуникаций: электричество, центральное или автономное отопление, водоснабжение, канализация.
- Жилое состояние дома (пригодность для круглогодичного проживания).
- Степень износа объекта не должна превышать установленные банком нормы (если речь идет о вторичном рынке).
- Дом должен быть оформлен в собственность, земля также должна иметь разрешенный вид использования.
Если вы хотите построить дом своими силами или с привлечением подрядчика, важно использовать средства строго по целевому назначению и уложиться в отведенные договором сроки (обычно это 24 месяца с момента выдачи кредита). В противном случае процентная ставка может быть пересмотрена в сторону увеличения до рыночных показателей.
