После полной выплаты ипотечного кредита наступает важный этап ⸺ снятие обременения с квартиры. Это необходимо для полного оформления права собственности. Существует несколько способов:
Оглавление
Самостоятельное обращение в МФЦ
Этот способ предполагает самостоятельный сбор документов и подачу заявления в МФЦ:
- Необходимые документы: Закладная с отметкой банка о погашении ипотеки, доверенность от банка (если отметку ставил сотрудник по доверенности).
- Где получить документы: Закажите необходимые документы в офисе банка, выдавшего ипотеку.
Сроки снятия обременения
Согласно закону, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр.
Важные моменты
Обязательно убедитесь, что последний платеж по ипотеке успешно прошел. Уточните перечень необходимых документов в банке, где оформляли ипотеку. Обычно требуется справка о выплате кредита и закладная на квартиру.
Альтернативные варианты снятия обременения:
- Через банк: Некоторые банки предлагают услугу самостоятельного снятия обременения после погашения ипотеки. В этом случае банк сам подает все необходимые документы в Росреестр. Этот способ обычно быстрее и удобнее, но может потребовать дополнительной платы. Уточните наличие такой услуги в вашем банке.
- Электронная подача документов: Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), вы можете подать заявление на снятие обременения через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Это удобно, так как не требует личного посещения МФЦ.
Что делать, если закладной нет?
Если по вашей ипотеке не оформлялась закладная, процесс снятия обременения немного отличается. В этом случае в Росреестр подается совместное заявление банка и заемщика о погашении ипотеки. Банк также предоставляет выписку из ссудного счета, подтверждающую полное погашение кредита.
Если банк прекратил деятельность:
В случае, если банк, выдавший ипотеку, прекратил свою деятельность (отозвана лицензия, банкротство и т.д.), процесс снятия обременения может быть более сложным. Вам потребуется обратиться в Агентство по страхованию вкладов (АСВ) или к правопреемнику банка для получения необходимых документов. Возможно, потребуется обращение в суд для признания права собственности без обременения.
Важно помнить:
- После снятия обременения обязательно получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую отсутствие записи об ипотеке.
- Храните все документы, связанные с ипотекой и снятием обременения, в надежном месте.
