Оглавление
Реально ли взять ипотеку, находясь в декретном отпуске?
Многие ошибочно полагают, что нахождение в отпуске по уходу за ребенком автоматически закрывает любые двери в банковский сектор. На практике это не так. Финансовые организации рассматривают каждую заявку индивидуально. Главный критерий для банка — это не ваш текущий статус, а способность своевременно и в полном объеме вносить ежемесячные платежи.
Если совокупный семейный доход позволяет покрывать расходы на кредит, жилье и базовые нужды, банк охотно пойдет навстречу. Более того, государство предлагает различные программы поддержки семей с детьми, что делает покупку квадратных метров еще более доступной.
Основные способы оформления ипотеки в декрете
Существует несколько проверенных сценариев, которые позволяют успешно провести сделку:
- Оформление кредита на работающего супруга. Это самый распространенный и надежный путь. Работающий муж или жена выступает в роли основного заемщика, а находящийся в декрете партнер привлекается как созаемщик.
- Получение ипотеки на самого декретника. Такой вариант возможен, если у вас помимо пособий есть пассивный доход, подработка, либо вы удачно совмещаете уход за ребенком с профессиональной деятельностью, что подтверждено документально.
- Привлечение дополнительных созаемщиков или поручителей. Если доходов супругов недостаточно, можно привлечь родителей или других близких родственников с высоким официальным заработком и хорошей кредитной историей.
Какие требования предъявляют банки?
Финансовые учреждения тщательно оценивают риски. Чтобы повысить свои шансы на положительное решение, необходимо соответствовать ряду базовых требований:
- Подтвержденная платежеспособность. Доход семьи должен быть выше суммы ежемесячного платежа как минимум в два раза, а лучше с запасом.
- Безупречная кредитная история. Просрочки по прошлым кредитам могут стать серьезным препятствием, особенно в ситуации снижения доходов семьи.
- Наличие первоначального взноса. Чем больше сумма, которую вы готовы внести из собственных средств, тем лояльнее будет банк.
- Официальное трудоспособное состояние хотя бы одного из участников сделки.
- Паспорта всех участников сделки (заемщика, созаемщиков).
- Справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка) работающего супруга.
- Свидетельство о рождении ребенка (или детей).
- Документы, подтверждающие получение социальных выплат и пособий по уходу за ребенком (если они учитываются в общем расчете доходов).
- Справка с места работы женщины о нахождении в декретном отпуске и сохранении за ней рабочего места.
Необходимый пакет документов
Сбор бумаг для подачи заявки стандартный, но имеет свои нюансы. Вам понадобятся:
Особенности для матерей-одиночек
Ситуация, когда женщина воспитывает ребенка одна и находится в декретном отпуске, требует особого подхода. Банки в таком случае оценивают размер пособий, алиментов (если они официально оформлены и поступают регулярно) и наличие накоплений; Большую роль играет возможность выхода на прежнее место работы сразу после окончания декрета или наличие пассивного дохода. Также матери-одиночки могут активно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения долга.
Как повысить шансы на одобрение кредита?
Если вы хотите минимизировать риск получения отказа, воспользуйтесь следующими рекомендациями:
Во-первых, соберите как можно больший первоначальный взнос. Использование материнского капитала здесь станет отличным подспорьем. Во-вторых, закройте все мелкие кредиты и кредитные карты перед подачей заявки, это снизит вашу долговую нагрузку в глазах банка. В-третьих, подготовьте полный пакет документов, подтверждающий любые дополнительные источники поступления денежных средств.
