Погашение последнего ипотечного платежа — это долгожданное событие для любого заемщика. Однако после перечисления средств на счет банка статус недвижимости не меняется автоматически в государственных реестрах. Чтобы квартира перешла в полное распоряжение владельца без ограничений на продажу, дарение или перепланировку, необходимо пройти процедуру снятия обременения. В данной статье мы подробно разберем, как это происходит в Сбербанке.
Оглавление
Что такое обременение и зачем его снимать?
Обременение, это юридический статус недвижимости, который ограничивает права собственника распоряжаться имуществом. Пока кредит не погашен, банк имеет право залога на квартиру. Это значит, что вы не можете продать или подарить жилье без согласия кредитора. После закрытия ипотеки важно убедиться, что запись об ипотеке в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) погашена.
Как Сбербанк снимает обременение?
Процесс зависит от того, была ли при оформлении ипотеки выдана закладная. В сегодняшних реалиях Сбербанк активно переходит на электронный документооборот, что значительно упрощает жизнь клиентам.
- Если была оформлена электронная закладная: Банк самостоятельно взаимодействует с Росреестром. После того как вы полностью погасили долг, банк в течение определенного срока направляет электронное уведомление в регистрирующий орган.
- Если закладная не оформлялась: Сбербанк подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в одностороннем порядке. Это стандартная практика для банка.
Сколько времени занимает процесс?
Многие заемщики задаются вопросом: сколько ждать? Сроки могут варьироваться в зависимости от внутренних регламентов банка и загруженности Росреестра. В среднем, процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней. Важно понимать, что в этот период банк проводит внутреннюю проверку закрытия счета, формирует необходимые документы и передает их в государственные органы.
Стоит отметить, что процедура не всегда происходит мгновенно. Если вы погасили кредит, например, в начале месяца, запись может быть аннулирована только к началу следующего. Если по истечении месяца статус квартиры в выписке из ЕГРН не изменился, стоит обратиться в отделение банка или воспользоваться личным кабинетом для уточнения статуса заявки.
Можно ли ускорить процедуру?
В некоторых случаях клиенты интересуются, как ускорить снятие ограничений. Если вы планируете сделку купли-продажи недвижимости, рекомендуем заранее уведомить об этом менеджера банка. Хотя приоритетное снятие не всегда возможно технически, менеджер может предоставить актуальную информацию о том, на каком этапе находится ваш пакет документов.
Пошаговая инструкция для заемщика
- Получение справки о погашении кредита. После последнего платежа закажите в приложении или отделении банка справку об отсутствии задолженности. Это ваш главный документ, подтверждающий выполнение обязательств.
- Проверка статуса в Росреестре. Через 2-3 недели после погашения закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. Если в графе «Обременение» пусто, значит, процедура завершена успешно.
- Обращение в банк (при необходимости). Если записи все еще присутствуют, обратитесь в чат поддержки Сбербанка или посетите офис с паспортом и справкой о полном погашении кредита.
Важно помнить: сегодня технологии позволяют банку выполнять большую часть работы за вас. Однако контроль со стороны собственника никогда не будет лишним. После того как обременение будет снято, вы станете полноправным владельцем недвижимости, свободным от любых ограничений со стороны кредитной организации. Поздравляем с закрытием ипотеки и желаем комфортной жизни в собственной квартире!
Следите за обновлениями в личном кабинете, так как банк часто присылает уведомления о смене статуса залога. Это самый надежный способ быть в курсе событий без лишних визитов в офисы.
