Погашение ипотечного кредита — это долгожданное событие для каждого заемщика. Однако после перечисления последнего платежа квартира юридически остается под залогом банка. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо пройти процедуру снятия обременения. В данной статье мы подробно разберем, сколько времени занимает этот процесс, если вашим кредитором является Сбербанк.
Оглавление
Почему важно снять обременение?
Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что после закрытия счета обязательства перед банком автоматически прекращаются во всех государственных реестрах. Это не так. До тех пор, пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) числится запись об ипотеке, вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой: продать её, подарить или обменять без согласия банка.
Как происходит процесс снятия в Сбербанке?
На сегодняшний день Сбербанк максимально упростил процедуру для своих клиентов. В большинстве случаев банк самостоятельно направляет необходимые данные в Росреестр в электронном виде. Это значительно ускоряет процесс и избавляет заемщика от лишних визитов в МФЦ.
Основные этапы и сроки:
- Погашение кредита: После внесения последнего платежа рекомендуется заказать справку об отсутствии задолженности. Это можно сделать через мобильное приложение или в отделении банка.
- Формирование заявки: Банк подготавливает документы для снятия обременения. Обычно это происходит в течение нескольких рабочих дней после того, как система зафиксирует полное закрытие кредитного договора.
- Передача данных в Росреестр: Банк направляет электронное уведомление в регистрационный орган.
- Регистрация изменений: Согласно закону, срок погашения записи об ипотеке при поступлении электронного заявления от банка составляет до 3-5 рабочих дней.
Факторы, влияющие на длительность ожидания
Хотя стандартный срок составляет около одной-двух недель, иногда процесс может затянуться. На это влияют следующие причины:
- Технические сбои: Взаимодействие между банковскими системами и Росреестром происходит через защищенные каналы связи, которые иногда могут работать с задержкой.
- Человеческий фактор: Если заявка была подана некорректно, Росреестр может приостановить регистрацию для уточнения данных.
- Особенности объекта: В редких случаях, если документы требуют дополнительной проверки, срок может быть продлен до 10-15 рабочих дней.
Что делать, если сроки вышли?
Если прошло более 14 рабочих дней, а в выписке из ЕГРН всё еще значится обременение, вам следует предпринять следующие шаги:
Во-первых, свяжитесь с поддержкой Сбербанка. Уточните, был ли отправлен пакет документов в Росреестр. Во-вторых, вы можете самостоятельно заказать актуальную выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ, чтобы проверить статус объекта. Если банк утверждает, что все документы отправлены, а обременение не снято, можно подать жалобу в Росреестр или обратиться в отделение банка с требованием предоставить номер входящего документа (заявления).
Снятие обременения, это завершающий этап вашего ипотечного пути. Благодаря цифровизации банковских услуг, сегодня этот процесс требует от заемщика минимум усилий. В среднем, полное юридическое освобождение недвижимости от залога занимает от 5 до 10 рабочих дней. Главное — убедиться, что кредит полностью закрыт, и при необходимости мониторить статус через личный кабинет Росреестра.
Помните, что чистота документов на квартиру, это ваша финансовая безопасность в будущем, поэтому не стоит откладывать проверку снятия записи в ЕГРН на долгий срок.
