Погашение последнего ипотечного платежа — это долгожданное событие для каждого заемщика. Однако после перечисления средств на счет многие задаются вопросом: когда именно квартира станет полностью свободной от юридических ограничений? В данной статье мы подробно разберем, как Сбербанк снимает обременение и сколько времени это занимает в современных условиях.
Оглавление
Автоматизация процесса: как это работает сейчас
Раньше заемщикам приходилось самостоятельно собирать пакет документов, посещать банковские отделения, получать закладную и лично обращаться в МФЦ для регистрации изменений в Росреестре. Сегодня процесс значительно упрощен благодаря цифровизации услуг Сбербанка и интеграции с платформой «Домклик».
В большинстве случаев, если ипотечный кредит был оформлен без бумажной закладной или с использованием электронной, банк инициирует процесс снятия обременения самостоятельно. После того как вы внесли финальный платеж, система банка фиксирует отсутствие задолженности и автоматически направляет соответствующее заявление в Росреестр.
Сколько времени занимает процедура?
Официальный срок, на который ориентирует своих клиентов Сбербанк, составляет до 30 календарных дней. Важно понимать, что в этот период включаются выходные и праздничные дни. Процедура состоит из нескольких этапов:
- Обработка данных внутри банковской системы после закрытия счета.
- Подготовка и отправка электронного запроса в Росреестр.
- Регистрация изменений государственным органом.
- Получение банком подтверждения о снятии записи об ипотеке.
Как только запись об обременении будет официально погашена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), банк направляет заемщику уведомление. Чаще всего это происходит через СМС-сообщение на номер телефона, привязанный к вашему договору;
Важные нюансы и возможные задержки
Несмотря на автоматизацию, иногда процесс может затянуться. Почему это происходит? Во-первых, при наличии бумажной закладной процедура может потребовать вашего участия. Если банк не может самостоятельно погасить запись, вам необходимо забрать документ с отметкой о погашении и передать его в МФЦ. Во-вторых, высокая нагрузка на Росреестр также может влиять на скорость внесения изменений;
Что делать, если прошел месяц, а обременение не снято?
- Проверьте статус в личном кабинете на сайте «Домклик».
- Закажите выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ, это самый надежный способ узнать текущий статус недвижимости.
- Если обременение все еще числится, обратитесь на горячую линию банка или в чат поддержки приложения для уточнения статуса заявки.
