Оглавление
Снятие обременения с недвижимости
Первым и важнейшим шагом является снятие ипотечного обременения с вашей недвижимости. Это означает, что жилье перестает быть залогом у банка, и вы становитесь его полноправным владельцем.
- Получение справки из банка: После полного погашения обратитесь в банк за справкой об исполнении обязательств по кредиту. При наличии закладной, банк передаст ее с отметкой о погашении.
- Подача документов в Росреестр: Со справкой (и закладной), паспортами всех собственников и выпиской из ЕГРН (или свидетельством) обратитесь в МФЦ или Росреестр. Заявление подают все залогодатели.
Обязательное выделение долей членам семьи
Использование маткапитала обязывает выделить доли в недвижимости всем членам семьи (детям, супругу). Требование Федерального закона должно быть выполнено в течение шести месяцев после снятия обременения или полного погашения ипотеки.
- Посещение нотариуса: Для оформления соглашения о выделении долей обратитесь к нотариусу. Он поможет составить документ, четко прописывающий размер долей для каждого. Законодательство не устанавливает минимальный размер, но доли должны быть реальными.
- Регистрация в Росреестре: После нотариального удостоверения соглашения необходимо зарегистрировать новые права собственности в Росреестре через МФЦ. Каждый член семьи получит выписку из ЕГРН с индивидуальной долей.
Возможность получения имущественного налогового вычета
Даже после погашения ипотеки материнским капиталом, у вас может оставаться право на получение имущественного налогового вычета. Нюансы:
- Часть, погашенная маткапиталом: Сумма, оплаченная маткапиталом (стоимость жилья, проценты), не подлежит налоговому вычету. Вычет можно получить только с личных средств.
- Подача декларации: Если вы не использовали вычет или не полностью, подайте 3-НДФЛ в налоговую по месту жительства. Это можно сделать через личный кабинет ФНС, по почте или лично. Приложите подтверждающие документы.
Дальнейшие планы с недвижимостью
После всех юридических процедур жилье становится полностью вашей собственностью, но с обязательными долями детей и второго супруга. Это накладывает ограничения на его судьбу:
- Продажа: При продаже жилья с долями детей потребуется разрешение органов опеки. Они проверят, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены, и им была выделена равноценная доля в новом жилье (или открыт счет с суммой).
- Другие сделки: Любые крупные сделки (обмен, дарение, залог), затрагивающие собственность несовершеннолетних, потребуют аналогичного разрешения.
Закрытие ипотеки с материнским капиталом — значительный шаг к финансовой свободе. Однако он требует выполнения ряда обязательных юридических процедур. Не затягивайте со снятием обременения и выделением долей во избежание проблем. Консультация с юристом или специалистом поможет пройти все этапы быстро и корректно. Убедитесь, что все документы оформлены верно, чтобы ваша семья могла полноценно пользоваться своим новым жильем.
